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Analyse précise du marché entre 2024 et 2026
Situé entre Madeleine, Saint-Augustin et Miromesnil, le secteur de la rue des Mathurins constitue un micro-marché particulièrement intéressant du 8e arrondissement. Moins exposé que les axes emblématiques du Faubourg Saint-Honoré ou du Parc Monceau, il présente une réalité plus nuancée, avec des écarts de prix significatifs selon les immeubles, les étages et la qualité intrinsèque des biens. À partir de 20 ventes réelles réalisées entre mars 2024 et mars 2026 dans un rayon de 300 mètres, cette analyse permet de comprendre le véritable niveau de prix du marché, au-delà des moyennes souvent trompeuses. Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier haut de gamme dans le 8e arrondissement, décrypte ici les dynamiques réelles du secteur.
L’étude des transactions met en évidence une dispersion importante :
9 289 € / m² – rue des Mathurins, 184 m², 3e étage (24/02/2025)
9 459 € / m² – rue Lavoisier, 180 m², 3e étage (18/07/2025)
9 933 € / m² – rue de l’Arcade, 179 m², 3e étage (12/01/2026)
À l’inverse :
13 843 € / m² – rue Greffulhe, 116 m², 6e étage (15/03/2024)
13 597 € / m² – rue Lavoisier, 87 m², 4e étage (28/03/2025)
13 363 € / m² – rue Chauveau Lagarde, 150 m², 4e étage (26/11/2024)
Conclusion immédiate : le marché n’est pas homogène, il fonctionne par micro-segments de qualité.
La majorité des transactions se concentre dans une zone plus resserrée :
11 044 € / m² – rue Cambacérès, 175 m², 4e étage
12 000 € / m² – rue Greffulhe, 157 m², 3e étage
12 635 € / m² – rue Greffulhe, 106 m², 5e étage
12 557 € / m² – rue Lavoisier, 151 m², 3e étage
11 373 € / m² – rue de Surène, 114 m², 3e étage
Cela dessine une valeur centrale autour de 11 500 € / m² à 12 500 € / m².
6e étage rue Greffulhe : 13 843 € / m²
3e étage rue des Mathurins : 9 289 € / m²
Écart supérieur à 40 %. La lumière reste un facteur déterminant.
Exemple :
rue de l’Arcade (1810) autour de 9 500 – 9 900 € / m²
rue Greffulhe ou Lavoisier > 12 000 € / m²
Exemple :
180 m² rue Lavoisier : 9 459 € / m²
87 m² rue Lavoisier : 13 597 € / m²
Effet classique de liquidité.
Non indiqué directement dans DVF, mais clairement visible dans les écarts :
Exemple très intéressant :
rue de l’Arcade
22/07/2024 : 9 486 € / m²
12/01/2026 : 9 933 € / m²
Soit +4,7 %. Marché stable, légèrement orienté à la hausse, sans effet de rattrapage brutal.
Contrairement à des zones comme :
le secteur Mathurins / Miromesnil présente :
Conséquence : prix plus accessibles, mais aussi plus sensibles à la qualité intrinsèque.
Positionnement clé :
Stratégie : prix juste dès le départ, mise en valeur forte, ciblage acquéreurs qualifiés.
Opportunités réelles :
Mais les meilleurs biens restent disputés.
| Type de bien | Prix observé |
|---|---|
| Biens à rénover / grandes surfaces | 9 000 – 10 500 € / m² |
| Marché standard | 11 000 – 12 500 € / m² |
| Biens qualitatifs | 12 500 – 13 800 € / m² |
Quel est le prix moyen au m² rue des Mathurins ?
Environ 11 500 € à 12 500 € / m² selon les ventes récentes.
Peut-on acheter sous 10 000 € / m² dans le 8e ?
Oui, sur des biens à rénover ou des grandes surfaces.
Pourquoi les écarts de prix sont-ils importants ?
Ils s’expliquent par l’étage, la lumière, l’état et la qualité de l’immeuble.
Le marché est-il en hausse ?
Légèrement, mais de manière modérée et sélective.
Conclusion du marché
"Le secteur de la rue des Mathurins illustre parfaitement la réalité du marché parisien actuel : pas un marché uniforme mais une hiérarchisation très forte des biens."
Fairway Luxury Real Estate
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