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Estimation appartement Paris 17e Secteur Ternes, Pereire, avenue Niel
Entre 01/2024 et 01/2026, 24 transactions ont été enregistrées dans un rayon de 300 mètres autour de la rue Lebon, pour des appartements de 100 à 250 m² situés entre le 2e et le 6e étage avec ascenseur.
Ce périmètre couvre notamment :
Il s’agit d’un micro-marché familial et patrimonial, dominé par des immeubles en pierre de taille fin XIXe et début XXe siècle.
Si vous envisagez une estimation d’appartement à Paris 17e, ces données constituent aujourd’hui la base la plus fiable pour un avis de valeur sérieux.
Les ventes analysées révèlent un prix compris entre :
9 628 € / m² et 15 354 € / m²
L’écart est important.
Il traduit une forte sélectivité du marché.
| Vente du 07/03/2025 | 113 m² | 1 697 000 € | 14 967 € / m² |
| Vente du 10/07/2025 | 158 m² | 2 430 300 € | 15 354 € / m² |
| Vente du 05/11/2025 | 142 m² | 1 365 625 € | 9 628 € / m² |
Même rue, même année, écart supérieur à 5 000 € / m².
Conclusion : le prix immobilier rue Laugier dépend directement de l’étage, de l’état et du standing de l’immeuble.
| Vente du 05/11/2024 | 137 m² | 11 580 € / m² |
| Vente du 28/03/2025 | 135 m² | 12 556 € / m² |
| Vente du 24/07/2025 | 150 m² | 12 476 € / m² |
| Vente du 24/11/2025 | 138 m² | 11 759 € / m² |
Le boulevard Pereire constitue une valeur médiane stable autour de 11 500 € à 12 600 € / m².
Pour une estimation boulevard Pereire, cette fourchette est structurante.
| Vente du 02/05/2024 | 230 m² | 2 700 000 € | 11 739 € / m² |
Les grandes surfaces au-delà de 200 m² affichent généralement un prix au m² plus modéré.
| Vente du 23/04/2024 | 99 m² | 13 630 € / m² |
| Vente du 31/01/2024 | 158 m² | 10 321 € / m² |
| Vente du 19/09/2025 | 163 m² | 10 575 € / m² |
Les surfaces autour de 100 m² se valorisent davantage au m² que les surfaces familiales supérieures à 150 m².
| Vente du 18/12/2024 | 137 m² | 12 426 € / m² |
Marché homogène et stable.
Des ventes supérieures à 14 000 € / m² ont été signées en 2024 et 2025 :
Le haut de gamme continue de se vendre.
La majorité des transactions se concentrent dans cette zone :
C’est aujourd’hui la zone de cohérence pour vendre un appartement familial à Paris 17e.
Trois facteurs principaux expliquent les écarts :
Le marché du 17e est devenu extrêmement sélectif.
Un bien mal positionné se retrouve sous 10 000 € / m².
Un bien premium peut dépasser 15 000 € / m².
Un avis de valeur sérieux repose sur :
Les données présentées ici sont issues de transactions réelles enregistrées entre 01/2024 et 01/2026 dans un rayon de 300 mètres autour de la rue Lebon.
Si vous envisagez de vendre :
La valeur de marché en 2025 se situe généralement entre :
11 500 € et 14 500 € / m²
Au-delà, il faut un bien réellement différenciant.
Entre 11 500 € et 13 000 € / m² pour la majorité des biens familiaux.
Avec des extrêmes de 9 628 € à 15 354 € / m² selon la qualité.
Il est sélectif.
Les biens bien positionnés se vendent.
Les biens surévalués stagnent.
Oui, si l’immeuble est qualitatif, l’étage élevé et la rénovation haut de gamme.
Les ventes rue Laugier en 2025 le démontrent.
Le boulevard Pereire présente une fourchette stable autour de 12 000 € / m².
L’avenue Niel montre une stabilité similaire pour les grandes surfaces.
Le marché autour de la rue Lebon, Ternes et Pereire est actif mais exigeant.
La différence entre un prix théorique et un prix signé peut atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros.
Un positionnement rigoureux, appuyé sur des ventes réelles et comparables, conditionne directement le délai de vente et le prix final obtenu.
Avis de valeur Paris 17e
"Un positionnement rigoureux, appuyé sur des ventes réelles et comparables, conditionne directement le délai de vente et le prix final obtenu."
Auteur de l’article
Hugues de Poulpiquet
Directeur chez Fairway Luxury Real Estate
Spécialiste de l’immobilier haut de gamme à Paris 17e.
Fairway Luxury Real Estate
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