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Un marché patrimonial, structuré et profondément micro-géographique
Le marché immobilier du Paris 16e arrondissement (75016) est l’un des plus structurés, patrimoniaux et segmentés de la capitale. Contrairement aux idées reçues, le 16e arrondissement n’est pas un bloc uniforme. Entre Chaillot 75016, Trocadéro, Avenue Foch, Victor Hugo, La Muette, Passy, Auteuil Sud et Exelmans, les écarts atteignent jusqu’à 5 000 € à 7 000 € / m² selon la rue, l’immeuble et l’étage.
En 2025, après la correction liée à la hausse des taux en 2023 et la stabilisation progressive de 2024, le marché immobilier du 75016 est entré dans une phase de normalisation exigeante.
Chez Fairway Luxury Real Estate, nous analysons le marché du Paris 16e rue par rue, vente par vente, afin de produire des avis de valeur précis, argumentés et exploitables stratégiquement.
En 2025, les niveaux observés dans le Paris 16e arrondissement sont les suivants :
| Auteuil Sud / Exelmans | 9 500 € à 10 800 € / m² |
| La Muette / Passy | 11 000 € à 13 000 € / m² |
| Victor Hugo / Foch / Dauphine | 12 000 € à 14 500 € / m² |
| Chaillot / Trocadéro / Iéna | 13 500 € à 16 000 € / m² |
| Biens exceptionnels avec vue Tour Eiffel | au-delà de 17 000 € / m² |
Le point d’équilibre médian du 75016 se situe autour de 11 800 € à 12 300 € / m², mais cette moyenne n’a de valeur qu’intégrée à la micro-localisation.
Secteur le plus international du 16e arrondissement.
Profil acquéreur :
Caractéristiques recherchées :
Prix 2025 :
14 000 € à 16 000 € / m²
17 000 € à 20 000 € / m² sur biens d’exception
Ce segment a mieux résisté à la correction 2023.
Marché familial premium du Paris 16e.
Prix 2025 :
12 000 € à 14 500 € / m²
Les grandes surfaces conservent ici une valeur patrimoniale forte.
Marché résidentiel équilibré du 75016.
Prix :
11 000 € à 13 000 € / m²
Marché stable et fluide.
Sous-marché plus accessible du Paris 16e.
Prix :
9 500 € à 10 800 € / m²
Ici, la négociation est plus marquée.
Le Paris 16e est historiquement un arrondissement de grandes surfaces.
Biens de moins de 150 m² Marché plus liquide | Biens de plus de 150 m² Dans Chaillot et Foch : Dans Auteuil Sud : |
La surface seule ne détermine pas la valeur.
L’adresse reste déterminante.
En 2025 dans le 75016 :
Une erreur de positionnement de 4 % à 6 % peut doubler la durée de commercialisation.
Le 16e arrondissement ne tolère pas l’approximation.
Depuis 2023, la performance énergétique influence :
Dans le 75016 :
Les biens haussmanniens mal isolés sont désormais plus analysés.
| 2023 | Correction liée à la hausse rapide des taux Recul moyen estimé de 5 % à 8 % |
| 2024 | Stabilisation progressive Retour d’acquéreurs solvables |
| 2025 | Marché rationnel Prime maintenue sur les adresses prestigieuses Biens secondaires plus négociés |
Le Paris 16e reste un arrondissement défensif.
Le 75016 n’est pas un marché de rendement.
Rendement brut locatif moyen :
2,5 % à 3,2 % selon secteur
L’intérêt est patrimonial :
Pour un investisseur long terme, Chaillot et Victor Hugo sont les secteurs les plus défensifs.
Trois scénarios pour le 75016 :
Scénario central
Stabilité avec progression modérée de 1 % à 3 % sur les biens premium.
Scénario favorable
Baisse des taux de 0,5 point :
relance des grandes surfaces
reprise plus marquée sur La Muette et Victor Hugo
Scénario prudent
Stabilité générale, marché toujours sélectif.
Chaillot et Trocadéro devraient rester les moteurs du 16e arrondissement.
Si votre bien est situé :
Le contexte est favorable si :
Un positionnement excessif bloque immédiatement la dynamique.
Opportunités 2025-2026 :
Sur Chaillot, la négociation reste limitée.
Quel est le prix au m² dans le Paris 16e en 2025 ?
Entre 9 500 € et 16 000 € / m² selon les secteurs.
Quel est le secteur le plus cher du 75016 ?
Chaillot et Trocadéro.
Les grandes surfaces sont-elles pénalisées ?
Non dans les secteurs premium. Oui partiellement dans les secteurs secondaires.
Les prix vont-ils augmenter en 2026 ?
Progression modérée probable sur les biens de qualité.
Est-ce le bon moment pour vendre dans le 16e ?
Oui si le prix est précisément ajusté.
Le marché immobilier du Paris 16e arrondissement en 2025 est stabilisé, sélectif et profondément micro-géographique.
Le 75016 est un marché d’expertise.
La valeur dépend :
Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier haut de gamme dans le 16e arrondissement de Paris, accompagne vendeurs et acquéreurs avec une analyse stratégique, argumentée et fondée sur les ventes réelles du secteur.
Analyse Fairway
"Le 75016 est un marché d’expertise."
Fairway Luxury Real Estate
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