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Le marché immobilier du centre de Paris repose sur deux arrondissements emblématiques mais structurellement différents : le Paris 1er arrondissement (75001) et le Paris 2e arrondissement (75002).
Situés autour du Louvre, de la Place Vendôme, de la Bourse, de Montorgueil et des Grands Boulevards, ces deux secteurs concentrent une clientèle internationale, patrimoniale et investisseur.
En 2026, les données consolidées confirment un écart structurel.
61 ventes analysées
14 719 € / m² (Médian)
Prix moyen : 14 956 € / m²
58 ventes analysées
12 789 € / m² (Médian)
Prix moyen : 12 659 € / m²
👉 Écart médian : 1 930 € / m² en faveur du 1er arrondissement
Le 1er arrondissement est le cœur institutionnel et patrimonial de Paris.
Micro-localisations majeures : Louvre, Palais Royal, Place Vendôme, Rue Saint-Honoré, Rue de Rivoli, Quai du Louvre, Rue de l’Arbre Sec.
223,09 m² – 8 580 000 €
Transaction ultra-prime. Segment exceptionnel. Confirme la capacité du 75001 à dépasser très largement 20 000 € / m².
120 m² – 3 000 000 €
Adresse iconique. Prime d’emplacement évidente. Le 1er est un marché d’adresse.
114,83 m² – 2 568 470 €
Secteur Place Vendôme élargie. Segment premium confirmé.
168,47 m² – 2 512 980 €
Transaction parfaitement alignée sur la médiane.
110,65 m² – 1 628 700 €
Exactement au niveau médian du 75001.
Le 1er est défensif et symbolique.
Le 2e arrondissement est plus résidentiel actif.
Micro-zones structurantes : Montorgueil, Sentier, Rue Étienne Marcel, Place des Victoires, Rue Réaumur, Rue Vivienne, Rue Saint-Augustin.
198,44 m² – 4 467 245 €
Transaction exceptionnelle du 75002. Loft ou restructuration premium probable.
133 m² – 2 800 000 €
Segment supérieur du 75002.
91,51 m² – 1 780 000 €
Haut de marché.
108 m² – 1 400 000 €
Aligné sur la médiane.
126,83 m² – 1 600 000 €
Transaction représentative du cœur Montorgueil.
Le 2e est dynamique.
| Critère | 75001 | 75002 |
|---|---|---|
| Prix médian | 14 719 € / m² | 12 789 € / m² |
| Polarisation | Très forte | Modérée |
| Clientèle | Internationale patrimoniale | Investisseur et résident actif |
| Liquidité | Sélective | Plus rapide |
| Sensibilité aux taux | Faible | Plus élevée |
75001
75002
Une surestimation de 5 % peut coûter plusieurs mois.
Le marché immobilier Paris 1er arrondissement est :
Patrimonial, Rare, International, Défensif.
Le marché immobilier Paris 2e arrondissement est :
Dynamique, Liquide, Investisseur, Plus accessible.
👉 L’écart médian d’environ 1 930 € / m² est confirmé par les transactions réelles.
"Fairway Luxury Real Estate accompagne vendeurs et acquéreurs dans les 75001 et 75002 avec une analyse stratégique fondée sur les mutations documentées et les dynamiques micro-locales du centre de Paris."
Le prix médian observé en 2026 dans le 75001 est de 14 719 € / m², avec des écarts importants selon la micro-localisation.
Les adresses proches de la Place Vendôme ou du Louvre peuvent dépasser 20 000 € / m², voire 30 000 € / m² pour des biens exceptionnels.
Le prix médian dans le 75002 est de 12 789 € / m².
Les secteurs Montorgueil, Place des Victoires ou Rue Vivienne peuvent atteindre 18 000 € à 22 000 € / m² pour des biens restructurés haut de gamme.
L’écart s’explique par :
Le 75001 est davantage un marché d’adresse, tandis que le 75002 est un marché plus résidentiel actif.
Oui, légèrement.
Le 2e est plus dynamique locativement, notamment sur les surfaces intermédiaires.
Oui, notamment dans le 75001 où l’offre familiale est limitée.
Les surfaces entre 40 m² et 90 m² sont très liquides dans les deux arrondissements.
Les grandes surfaces sont rares dans les deux arrondissements.
Dans le 75001, elles peuvent atteindre des niveaux très élevés mais nécessitent une clientèle internationale spécifique.
Dans le 75002, elles concernent souvent des lofts ou plateaux restructurés.
Une surestimation de 5 % peut bloquer la vente plusieurs mois.
Oui. Un bien classé F ou G peut subir une décote de 10 % à 15 %, les acquéreurs intégrant immédiatement le coût de rénovation énergétique.
Le marché est sélectif mais stable. Les biens bien positionnés trouvent preneur. Les micro-adresses premium du 75001 restent très recherchées.
Le choix dépend du projet : conservation long terme ou investissement actif.
Une estimation sérieuse doit intégrer :
Une moyenne d’arrondissement n’a aucune valeur sans analyse micro-locale.
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