Marché immobilier à Passy, La Muette et Trocadéro (Paris 16ᵉ) en septembre 2025 : prix, tendances et ventes récentes

Par Hugues de Poulpiquet, directeur chez Fairway Luxury Real Estate

En septembre 2025, le marché immobilier du 16ᵉ Ouest, autour de Passy, La Muette et du Trocadéro, reste l’un des plus stables et sélectifs de Paris.
Les prix moyens oscillent entre 11 000 et 13 500 €/m² pour les appartements familiaux classiques, et dépassent souvent 20 000 €/m² pour les adresses les plus prestigieuses, telles que Camoëns, Benjamin Franklin, Vital ou Raynouard.

Les ventes récentes confirment une hiérarchie claire : la qualité du bien prime désormais sur la simple adresse.

Un appartement lumineux, bien distribué, rénové et situé en étage élevé trouve preneur rapidement. À l’inverse, un bien à rénover sans cachet distinctif doit être valorisé avec réalisme dès la mise en vente.

Passy et La Muette : un marché immobilier stable et contrasté

Le 16ᵉ Ouest conserve une attractivité remarquable grâce à son cadre résidentiel, ses espaces verts et son architecture haussmannienne.
Les taux d’intérêt stabilisés autour de 3,1 % soutiennent la demande, portée par des familles françaises, des expatriés et des investisseurs étrangers à la recherche d’un bien patrimonial ou d’un pied-à-terre parisien.


Les transactions récentes illustrent la diversité du marché :

1. Avenue de Camoëns (1910) – 222 m² au 4ᵉ étage, vendu 2 703 000 € (≈ 12 176 €/m²).
2. Rue Benjamin Franklin (1903) – 121 m² au 5ᵉ étage, vendu 2 650 000 € (≈ 21 975 €/m²).
3. Rue Raynouard (1936) – 112 m² au 2ᵉ étage, vendu 1 870 000 € (≈ 16 625 €/m²).
4. Avenue Paul Doumer (1930) – 161 m² au 6ᵉ étage, vendu 2 333 000 € (≈ 14 507 €/m²).
5. Rue Vital (1963) – 174 m² au 7ᵉ étage, vendu 4 600 000 € (≈ 26 428 €/m²).
6. Rue de Boulainvilliers (1900) – 137 m² au 4ᵉ étage, vendu 2 034 000 € (≈ 14 828 €/m²).

La majorité des ventes se situent entre 11 000 et 14 000 €/m², tandis que les adresses les plus prestigieuses dépassent les 18 000 à 26 000 €/m² selon la vue, la luminosité et le niveau de prestations.

Dernière vente réalisée par Fairway Luxury Real Estate dans le 16ᵉ

1. Avenue Raymond Poincaré (75016 Paris) – 89,36 m², 7ᵉ étage, immeuble des années 60, vendu 1 080 000 € (≈ 12 090 €/m²).

Cet exemple illustre la hiérarchie du marché local : les immeubles des années 60, même en étage élevé, nécessitent une valorisation mesurée lorsqu’ils demandent d’importants travaux ou n’offrent pas le cachet haussmannien du secteur.

Analyse du marché immobilier par typologie de biens

Appartements familiaux à Passy et La Muette

Segment central du marché, entre 11 500 et 14 500 €/m², selon l’étage, la vue et l’état du bien.
Les volumes équilibrés et les plans fluides restent les plus recherchés, même lorsque des travaux sont nécessaires.

Pieds-à-terre et petites surfaces

Forte demande des expatriés et acheteurs étrangers pour des biens rénovés de 60 à 100 m².
Les deux et trois pièces lumineux, proches de Passy ou du Trocadéro, se vendent rapidement s’ils sont clés en main.

Biens d’exception et adresses premium

Offre rare et valeurs hétérogènes : une vue directe sur la Tour Eiffel ou la Seine justifie aisément un prix supérieur à 25 000 €/m², quand une grande surface sans vue dépasse rarement 13 000 €/m².

Les 4 critères essentiels de valorisation dans le 16ᵉ Ouest

1. La vue Tour Eiffel, Seine ou dégagements restent le premier levier de surcote.
2. L’étage et la lumière, Les 5ᵉ à 7ᵉ étages avec ascenseur et balcon filant dominent le marché.
3. L’état général,  l’écart entre un bien rénové et un bien à rafraîchir peut atteindre 3 000 €/m².
4. La distribution – Les plans équilibrés et les doubles expositions accélèrent les ventes.

Conseils Fairway pour vendre ou acheter à Passy, La Muette et Trocadéro

• Pour les vendeurs : un positionnement juste dès le départ déclenche l’élan commercial. Le marché ne pardonne plus les surestimations.
• Pour les acheteurs : deux appartements de même surface peuvent varier de 30 % selon la lumière, la vue ou la qualité d’immeuble. Comparez toujours adresse par adresse.

Un marché immobilier de prestige stable et sélectif

Le 16ᵉ Ouest reste un marché patrimonial sûr et exigeant, où les biens de qualité se vendent vite, à condition d’être présentés avec cohérence.
Fairway Luxury Real Estate, spécialiste du secteur, accompagne chaque propriétaire avec une approche sur mesure fondée sur la précision, la transparence et la connaissance des micro-marchés locaux.