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Le diagnostic de performance énergétique est devenu un élément incontournable dans une transaction immobilière.
Il renseigne notamment sur la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre à travers une étiquette allant de A à G.
Mais cette classification ne suffit pas à décrire l’expérience réelle d’un appartement pendant une période de forte chaleur.
Le DPE comporte également un indicateur spécifique de confort d’été, qui évalue le comportement passif du logement face aux températures élevées.
Cet indicateur prend notamment en compte :
Il ne mesure toutefois pas tous les paramètres qui influencent le confort ressenti au quotidien.
La température d’une chambre en juillet dépend aussi :
Un bon DPE reste donc un indicateur essentiel, mais il ne remplace pas l’analyse physique du logement et de son environnement.
Deux appartements de même surface, situés dans le même arrondissement et affichant une performance énergétique comparable peuvent présenter un confort radicalement différent pendant une vague de chaleur.
Un dernier étage sous toiture en zinc, exposé sud-ouest, avec de grandes fenêtres sans protections solaires extérieures, ne réagira pas comme un appartement traversant situé à un étage intermédiaire, protégé du soleil direct et doté de murs capables de ralentir les variations de température.
La différence n’est pas toujours visible lors d’une visite en hiver ou au printemps.
Elle apparaît après plusieurs journées à plus de 30 °C.
C’est précisément pour cette raison que le confort d’été devient un sujet immobilier : il concerne moins l’apparence du logement que son usage réel.
Un appartement ne se juge pas uniquement lorsqu’il est visité un matin de février. Il se juge aussi à 3 heures du matin, en juillet, lorsque les occupants cherchent à dormir.
Les derniers étages restent parmi les biens les plus recherchés à Paris.
Ils ne doivent donc pas être considérés automatiquement comme des biens à risque.
En revanche, ils nécessitent une analyse plus précise.
Un appartement situé directement sous :
peut accumuler davantage de chaleur.
L’exposition doit également être étudiée pièce par pièce.
Une orientation sud peut rester un véritable atout pour la luminosité. Elle n’est pas automatiquement un défaut.
En revanche, une exposition ouest ou sud-ouest peut devenir plus sensible, notamment pour les chambres qui continuent parfois à restituer la chaleur accumulée pendant la journée au moment du coucher.
L’isolation limite les échanges thermiques entre l’intérieur et l’extérieur.
Elle est essentielle pour réduire les pertes de chaleur en hiver et peut ralentir la pénétration de chaleur en été.
Mais elle ne suffit pas toujours.
L’inertie correspond à la capacité des matériaux du bâtiment à absorber de la chaleur puis à ralentir les variations de température.
Certains immeubles anciens parisiens, avec leurs murs épais, peuvent ainsi amortir les pics de chaleur.
La ventilation joue un rôle majeur dans la récupération nocturne.
Un appartement peut limiter la montée en température pendant la journée, mais devenir inconfortable si la chaleur accumulée ne peut pas être évacuée.
Cela ne signifie pas que ces biens sont invendables ou moins qualitatifs.
La question est celle de la combinaison des caractéristiques.
La climatisation devient progressivement un argument de confort, notamment pour :
Mais elle ne doit pas être considérée comme une réponse universelle.
Avant d’acheter un appartement équipé, il faut vérifier :
Le confort d’été influence d’abord la valeur d’usage d’un appartement.
Pouvoir dormir correctement, télétravailler ou vivre agréablement pendant une période de chaleur importante devient un élément concret de qualité de vie.
Son impact sur le prix dépend évidemment de nombreux autres critères :
Il n’existe donc pas de décote automatique pour un dernier étage ou de prime systématique pour un appartement climatisé.
En revanche, une surchauffe difficile à corriger peut provoquer davantage de questions lors des visites, une négociation plus importante ou une préférence pour un bien concurrent.
Le confort d’été doit désormais être anticipé avant la mise en vente.
Il est utile de préparer :
Une visite immobilière doit désormais intégrer une lecture thermique du logement.
Il faut observer :
Le DPE a appris aux acheteurs à regarder la performance énergétique d’un logement.
La prochaine évolution concerne probablement son comportement face aux fortes chaleurs.
À Paris, certains critères longtemps secondaires prennent une nouvelle importance :
Le marché ne va pas abandonner les appartements lumineux ou les derniers étages recherchés. Mais il va progressivement mieux distinguer la lumière agréable de la chaleur subie.
Un appartement de qualité n’est plus seulement un logement performant en hiver.
C’est un logement capable de rester confortable toute l’année.
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