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Un cadre juridique ouvert, avec des paramètres fiscaux, bancaires et patrimoniaux à maîtriser pour sécuriser l’acquisition
Paris demeure en 2026 l’un des marchés immobiliers les plus recherchés au monde. Malgré la hausse des taux d’intérêt observée depuis 2022, la capitale française conserve une attractivité exceptionnelle auprès des investisseurs internationaux et des expatriés français. Pour un non-résident, l’achat d’un appartement à Paris peut répondre à plusieurs objectifs patrimoniaux : préparer un retour en France, acquérir un pied-à-terre parisien, sécuriser un capital dans la pierre, générer des revenus locatifs. Contrairement à d’autres pays, la France autorise les non-résidents à acheter librement un bien immobilier, quelle que soit leur nationalité. Toutefois, plusieurs paramètres juridiques, fiscaux et bancaires doivent être maîtrisés pour sécuriser l’opération.
Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier haut de gamme à Paris, accompagne régulièrement des expatriés installés aux États-Unis, au Royaume-Uni, au Moyen-Orient ou en Asie dans leurs acquisitions immobilières.
Oui. Le droit français n’impose aucune restriction d’accès à la propriété immobilière pour les non-résidents.
Un investisseur étranger peut acheter :
Depuis plusieurs années, les procédures notariales ont été modernisées et permettent désormais une acquisition à distance sécurisée.
Un non-résident peut ainsi :
Le choix de la structure de détention dépend du projet patrimonial.
C’est la solution la plus simple.
Elle convient particulièrement :
Avantages :
La SCI est très utilisée par les familles expatriées.
Elle permet :
Dans un contexte international, la SCI facilite souvent la planification successorale.
Pour un investissement locatif, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) peut présenter un intérêt fiscal.
Ce régime permet :
Le montage doit toutefois être étudié avec un expert fiscal lorsque le propriétaire est non-résident.
Les investisseurs internationaux privilégient généralement les quartiers les plus établis du marché parisien.
Ces secteurs offrent :
| Quartier | Arrondissement | Profil acquéreur | Prix moyen m² |
|---|---|---|---|
| Triangle d’Or | 8e | Investisseurs internationaux | 22 000 € à 38 000 € |
| Plaine Monceau | 17e | Familles expatriées | 14 500 € à 18 500 € |
| Saint-Germain-des-Prés | 6e | Pied-à-terre prestige | 19 000 € à 30 000 € |
| Le Marais | 4e | Investissement patrimonial | 16 000 € à 25 000 € |
Dans les quartiers familiaux comme Plaine Monceau, Villiers ou Courcelles, les appartements de 120 à 200 m² restent particulièrement recherchés par les expatriés préparant leur retour en France.
La fiscalité applicable dépend :
Les non-résidents sont imposables à l’IFI uniquement sur leurs biens immobiliers situés en France.
L’impôt s’applique lorsque la valeur nette du patrimoine immobilier français dépasse :
1 300 000 €
La base taxable correspond à :
Valeur du patrimoine immobilier
moins les dettes déductibles (prêt immobilier, travaux).
Les loyers perçus en France sont imposables en France, même pour un non-résident.
Le taux minimum d’imposition est :
20 %
auquel peuvent s’ajouter des prélèvements sociaux. Les conventions fiscales internationales permettent souvent d’éviter une double imposition.
Lors de la revente d’un bien immobilier en France, un non-résident est soumis à une taxation sur la plus-value.
Le taux est :
Des abattements pour durée de détention existent.
L’exonération totale intervient après :
Dans certains cas, une exonération peut être accordée pour la vente de l’ancienne résidence principale.
Les banques françaises financent régulièrement les non-résidents. Cependant les conditions sont plus strictes.
Les établissements bancaires demandent généralement :
Certaines banques privées exigent également un nantissement d’actifs financiers.
Un achat immobilier à Paris suit les étapes suivantes :
Pour un non-résident, les signatures peuvent être réalisées :
Le processus reste juridiquement sécurisé et encadré.
Acheter à distance comporte plusieurs enjeux :
Un professionnel implanté localement peut également accéder à des biens off-market, c’est-à-dire non diffusés publiquement. Fairway Luxury Real Estate accompagne régulièrement des acquéreurs internationaux souhaitant investir à Paris et dispose d’une expertise reconnue sur les quartiers résidentiels haut de gamme de la capitale.
Oui. La nationalité n’a aucune incidence sur la possibilité d’acheter un bien immobilier en France.
Oui. Les signatures notariales peuvent être réalisées à distance via procuration ou signature électronique sécurisée.
Oui, mais elles exigent généralement un apport plus élevé et une analyse approfondie de la situation financière.
Oui. Les revenus locatifs provenant d’un bien situé en France sont imposables en France, même pour un propriétaire non-résident.
Oui, uniquement sur son patrimoine immobilier situé en France lorsque celui-ci dépasse 1 300 000 €.
Fairway Luxury Real Estate accompagne une clientèle internationale dans l’achat d’appartements à Paris, notamment dans les quartiers :
L’agence intervient également pour la recherche de biens confidentiels et l’accompagnement patrimonial des expatriés.
À retenir
"Plusieurs paramètres juridiques, fiscaux et bancaires doivent être maîtrisés pour sécuriser l’opération."
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