fr
fr
Préparer un retour en France, acquérir un pied-à-terre ou réaliser un investissement patrimonial en comprenant les vrais enjeux du marché parisien.
Pour de nombreux Français installés à l’étranger, acheter un appartement à Paris reste un projet naturel : préparer un retour en France, acquérir un pied-à-terre ou réaliser un investissement patrimonial.
Mais acheter un bien immobilier à Paris depuis l’étranger est plus complexe qu’il n’y paraît.
Le marché parisien est l’un des plus segmentés et techniques d’Europe : deux appartements situés à quelques centaines de mètres peuvent présenter des écarts importants de prix, de liquidité et de potentiel patrimonial.
Chez Fairway Luxury Real Estate, nous accompagnons régulièrement des expatriés français et internationaux dans leurs acquisitions à distance à Paris, parfois plusieurs années avant leur retour effectif.
Voici les 5 erreurs les plus fréquentes que commettent les expatriés lorsqu’ils achètent un appartement à Paris.
Beaucoup d’expatriés commencent à étudier le marché immobilier parisien quelques semaines avant leur retour en France.
Ils découvrent alors :
Nous recommandons d’observer le marché 6 à 9 mois avant le projet d’achat.
Cette phase permet :
Cette observation préalable est essentielle pour acheter avec discernement.
Vu de l’étranger, Paris peut sembler homogène.
En réalité, il s’agit d’un marché extrêmement fragmenté.
Plusieurs facteurs influencent fortement la valeur d’un bien :
Deux appartements situés à 400 mètres de distance peuvent présenter :
Pour un achat réussi, il est indispensable d’analyser les ventes réalisées dans la rue ou l’immeuble sur les 24 derniers mois.
Les expatriés sont souvent soumis à des contraintes fortes :
Cette pression peut conduire à acheter trop rapidement.
Nous observons souvent des acquéreurs se focaliser sur une zone très restreinte, parfois uniquement liée à une école, et accepter des concessions importantes sur :
Or, une bonne adresse ne compense pas toujours un mauvais plan.
Pour qu’un achat immobilier reste pertinent dans le temps, il est essentiel de distinguer :
Un achat immobilier doit toujours être raisonné en pensant à la revente future.
Un bien facile à revendre possède généralement plusieurs caractéristiques :
Un prix au m² bas ne signifie pas nécessairement que l’on réalise une bonne opération.
À l’inverse, payer plus cher un bien réunissant les critères les plus recherchés peut offrir une meilleure sécurité patrimoniale lors de la revente.
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère central du marché immobilier.
Il influence directement :
Un logement classé F ou G est aujourd’hui considéré comme un actif contraint, susceptible d’être affecté par :
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité a été abaissé de 2,3 à 1,9.
Conséquence : certains logements chauffés à l’électricité peuvent gagner une classe énergétique, par exemple passer de F à E ou de E à D.
Une attestation de mise à jour gratuite peut être obtenue à partir du numéro du DPE existant.
Fairway Luxury Real Estate accompagne régulièrement des projets immobiliers internationaux exigeants.
Plusieurs transactions récentes illustrent ce positionnement :
Appartement de 150 m² en rez-de-jardin vendu à un dirigeant figurant parmi les 500 plus grandes fortunes françaises.
Appartement de 155 m² acquis par un directeur industriel d’une société du CAC 40.
Appartement de 170 m² acheté par un entrepreneur expatrié à Madagascar.
Ces opérations impliquent souvent :
Les expatriés qui réussissent le mieux leur acquisition à Paris sont ceux qui :
À Paris, la qualité d’un projet immobilier ne se juge pas le jour de la signature, mais dans la capacité du bien à rester désirable dans le temps.
Fairway Luxury Real Estate accompagne vendeurs et acquéreurs internationaux dans leurs projets immobiliers à Paris.
Peut-on acheter un appartement à Paris en étant expatrié ?
Oui. Un non-résident peut acheter librement un bien immobilier en France. La transaction peut être réalisée à distance grâce à une procuration notariale.
Peut-on signer un acte de vente depuis l’étranger ?
Oui. Les notaires français permettent aujourd’hui la signature électronique ou par procuration.
Les banques françaises prêtent-elles aux expatriés ?
Oui, certaines banques financent les non-résidents, mais les conditions sont souvent plus strictes.
Quels quartiers de Paris sont recherchés par les expatriés ?
Les expatriés privilégient souvent :
Quel budget pour acheter un appartement à Paris ?
Selon le quartier et la qualité de l’immeuble, les prix varient généralement entre 10 000 € et 20 000 € / m², avec des écarts plus importants pour les biens exceptionnels.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.