Un hôtel particulier familial près des commerces !

Fairway Luxury Real Estate vous présente ce superbe Hôtel Particulier de près de 400 m² avec des espaces extérieurs de plus de 180 m², idéalement situé entre la place du Maréchal Juin et la station de métro Wagram, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.
Répondant à l’archétype de l’hôtel particulier d’époque, un double accès à cet édifice de 1875 est permis côté jardin ou côté cour.

La galerie d’entrée dessert un bureau lumineux donnant sur rue, une cuisine indépendante donnant sur le jardin, une vaste réception traversante, inondée de soleil grâce à la hauteur sous plafond de plus de 3,47 mètres et aux grandes fenêtres s'ouvrant directement sur le jardin exposé sud. Le tout offrant un cadre de vie des plus agréables.

Les deux étages supérieurs ne sont pas en reste avec leurs superbes hauteurs sous plafond et leur agencement parfaitement équilibré et modulable au besoin. Au premier étage, un spacieux palier dessert trois grandes chambres ; dont une donnant sur une terrasse ; une salle de bains, un cabinet de toilettes séparé et un bureau. Le palier du deuxième étage, baigné de lumière grâce à un dôme zénithal, propose également trois belles chambres, un bureau, une salle de bains et un cabinet de toilettes séparé. Un escalier extérieur permet d'accéder facilement au jardin.

Le sous-sol, avec sa vaste cave voûtée de 95 m² et sa hauteur sous plafond de plus de 2,5 mètres en moyenne, offre un espace supplémentaire complètement aménageable (piscine, salle de sport, salle de cinéma etc.), complétant ainsi cette offre exceptionnelle.

Ce bien unique présente de nombreux atouts rarement réunis : double exposition, volumes impressionnants, agencement facile et équilibré, parfaite conservation du charme et du cachet de l'ancien avec ses cheminées, moulures, plafonds peints et éléments d'origine.

Enfin, la possibilité d'une occupation mixte est offerte grâce à deux entrées indépendantes donnant sur des rues paisibles, ajoutant ainsi une flexibilité supplémentaire à cette propriété d'exception.

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