fr
fr
Prix au m² par quartier, stratégies vendeurs et projections 2026
Le marché immobilier du Paris 16e arrondissement est l’un des plus structurés, patrimoniaux et segmentés de la capitale. Contrairement aux idées reçues, le 16e arrondissement n’est pas un bloc uniforme. Entre Chaillot, Trocadéro, Avenue Foch, Victor Hugo, La Muette, Passy, Auteuil Sud et Exelmans, les écarts atteignent jusqu’à 5 000 € à 7 000 € / m² selon la rue, l’immeuble et l’étage. En 2025, après la correction liée à la hausse des taux en 2023 et la stabilisation progressive de 2024, le marché immobilier du 75016 est entré dans une phase de normalisation exigeante. Chez Fairway Luxury Real Estate, nous analysons ce marché rue par rue, vente par vente.
L'analyse micro-locale révèle des segments de prix distincts qui définissent l'identité de chaque quartier du 16e arrondissement. Le point d’équilibre médian du 75016 se situe aujourd'hui autour de 11 800 € à 12 300 € / m², mais cette moyenne cache des réalités très différentes.
Secteur le plus international : 14 000 € à 16 000 € / m² (jusqu'à 20 000 € pour l'exceptionnel).
Sous-marché plus accessible et négocié : 9 500 € à 10 800 € / m².
La taille des actifs influence directement la liquidité. Les surfaces de moins de 150 m² profitent d'un marché fluide et d'un financement plus simple. Pour les surfaces supérieures, la prime est maintenue dans le triangle d'or de l'arrondissement (Chaillot, Foch) tandis qu'une décote de 5% à 8% apparaît dans les secteurs secondaires.
Le Conseil Fairway
"Le 16e arrondissement ne tolère pas l’approximation : le succès d'une transaction repose sur une analyse stratégique, argumentée et fondée sur les ventes réelles du secteur."
Fairway Luxury Real Estate
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.