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Analyse des ventes autour de la rue Lebon, Ternes, Pereire et avenue Niel
Entre 01/2024 et 01/2026, 24 transactions ont été enregistrées dans un rayon de 300 mètres autour de la rue Lebon, pour des appartements de 100 à 250 m² situés entre le 2e et le 6e étage avec ascenseur. Ce périmètre couvre notamment le boulevard Pereire, l’avenue Niel, l’avenue des Ternes, la rue Laugier, la rue Pierre Demours, la rue Faraday, la rue Villebois Mareuil, la rue Saint Ferdinand et la rue Torricelli. Il s’agit d’un micro-marché familial et patrimonial, dominé par des immeubles en pierre de taille fin XIXe et début XXe siècle. Si vous envisagez une estimation d’appartement à Paris 17e, ces données constituent aujourd’hui la base la plus fiable pour un avis de valeur sérieux.
Les ventes analysées révèlent un prix compris entre 9 628 € / m² et 15 354 € / m². L’écart est important. Il traduit une forte sélectivité du marché.
Même rue, même année, écart supérieur à 5 000 € / m². Conclusion : le prix immobilier rue Laugier dépend directement de l’étage, de l’état et du standing de l’immeuble.
Le boulevard Pereire constitue une valeur médiane stable autour de 11 500 € à 12 600 € / m². Pour une estimation boulevard Pereire, cette fourchette est structurante.
Vente du 02/05/2024 – 230 m² – 2 700 000 € – 11 739 € / m². Les grandes surfaces au-delà de 200 m² affichent généralement un prix au m² plus modéré.
Les surfaces autour de 100 m² se valorisent davantage au m² que les surfaces familiales supérieures à 150 m².
Vente du 18/12/2024 – 137 m² – 12 426 € / m². Marché homogène et stable.
Des ventes supérieures à 14 000 € / m² ont été signées en 2024 et 2025 : rue Laugier – 15 354 € / m², rue Laugier – 14 967 € / m², rue Villebois Mareuil – 31/05/2024 – 14 146 € / m². Le haut de gamme continue de se vendre.
La majorité des transactions se concentrent dans cette zone : boulevard Pereire, avenue des Ternes, avenue Niel, rue Faraday. C’est aujourd’hui la zone de cohérence pour vendre un appartement familial à Paris 17e.
Trois facteurs principaux expliquent les écarts : qualité de l’immeuble, étage et luminosité, état intérieur. Le marché du 17e est devenu extrêmement sélectif. Un bien mal positionné se retrouve sous 10 000 € / m². Un bien premium peut dépasser 15 000 € / m².
Un avis de valeur sérieux repose sur des ventes réelles et datées, un périmètre géographique restreint, des surfaces comparables, la prise en compte de l’étage et la qualité architecturale. Les données présentées ici sont issues de transactions réelles enregistrées entre 01/2024 et 01/2026 dans un rayon de 300 mètres autour de la rue Lebon.
Si vous envisagez de vendre un appartement de 110 à 160 m² en pierre de taille en étage élevé avec ascenseur, la valeur de marché en 2025 se situe généralement entre 11 500 € et 14 500 € / m². Au-delà, il faut un bien réellement différenciant.
Quel est le prix au m² autour de la rue Lebon
Entre 11 500 € et 13 000 € / m² pour la majorité des biens familiaux. Avec des extrêmes de 9 628 € à 15 354 € / m² selon la qualité.
Le marché immobilier du 17e est-il en baisse en 2025
Il est sélectif. Les biens bien positionnés se vendent. Les biens surévalués stagnent.
Peut-on vendre à plus de 14 000 € / m² à Paris 17e
Oui, si l’immeuble est qualitatif, l’étage élevé et la rénovation haut de gamme. Les ventes rue Laugier en 2025 le démontrent.
Quelle différence entre boulevard Pereire et avenue Niel
Le boulevard Pereire présente une fourchette stable autour de 12 000 € / m². L’avenue Niel montre une stabilité similaire pour les grandes surfaces.
Le marché autour de la rue Lebon, Ternes et Pereire est actif mais exigeant. La différence entre un prix théorique et un prix signé peut atteindre plusieurs centaines de milliers d’euros. Un positionnement rigoureux, appuyé sur des ventes réelles et comparables, conditionne directement le délai de vente et le prix final obtenu.
Avis de valeur
"Un positionnement rigoureux conditionne directement le délai de vente et le prix final obtenu."
Hugues de Poulpiquet
Directeur chez Fairway Luxury Real Estate
Spécialiste de l’immobilier haut de gamme à Paris 17e.
Fairway Luxury Real Estate
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