Façade d'un immeuble de prestige en pierre de taille à l'angle du boulevard Pereire et de l'avenue Niel, Paris 17e.

Prix Immobilier Paris 17^e en 2025

Analyse des ventes : Rue Lebon, Ternes, Pereire, Niel

Évaluation Professionnelle & Rapport de Marché

Entre janvier 2024 et janvier 2026, 24 transactions ont été enregistrées dans un rayon de 300 mètres autour de la rue Lebon. Ce micro-marché familial et patrimonial, dominé par la pierre de taille, constitue aujourd'hui la base la plus fiable pour tout avis de valeur sérieux dans le secteur.

Périmètre d'Analyse

• Boulevard Pereire

• Avenue Niel

• Avenue des Ternes

• Rue Laugier

• Rue Pierre Demours

• Rue Saint-Ferdinand

I. Prix au m² en 2024 - 2025

Les ventes analysées révèlent des écarts importants, traduisant la sélectivité accrue des acquéreurs.

Rue Pierre Demours

13 630 € / m²

Unités autour de 100 m²

Avenue des Ternes

12 426 € / m²

Marché homogène

Boulevard Pereire

11 500 € - 12 600 €

Valeur médiane stable

II. Analyse Stratégique 2025

Le marché n'est pas en baisse uniforme. Les biens d'exception continuent de se négocier au-delà de 14 000 € / m². Le cœur du marché se stabilise entre 11 500 € et 13 000 € / m² pour les appartements familiaux classiques.

Facteurs déterminants : Qualité de l'immeuble, luminosité/étage et état intérieur. Les actifs "prime" peuvent dépasser 15 000 € / m².

— Hugues de Poulpiquet

Fairway Luxury Real Estate

Questions Fréquentes

Quel est le prix moyen autour de la rue Lebon ?

Il se situe entre 11 500 € et 13 000 € / m² pour la majorité des biens familiaux.

Peut-on encore vendre à plus de 14 000 € / m² dans le 17e ?

Oui, pour des actifs sans défaut (étage élevé, rénovation de luxe, vue dégagée).

Différence entre le boulevard Pereire et l'avenue Niel ?

Pereire est prisé pour son calme et ses espaces verts, tandis que Niel l'est pour ses volumes haussmanniens majestueux.

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Prix Immobilier Paris 17e en 2025