Comment Fairway Luxury Real Estate évalue un bien immobilier à Paris

Une méthode rigoureuse, transparente et personnalisée pour estimer la vraie valeur d’un bien immobilier haut de gamme à Paris.

L’évaluation d’un bien immobilier haut de gamme à Paris ne s’improvise pas. Chez Fairway Luxury Real Estate, chaque avis de valeur repose sur l’analyse du marché, des comparables et des spécificités uniques de chaque appartement.

Spécialisée dans les appartements familiaux et les pieds-à-terre de prestige, Fairway accompagne une clientèle française et internationale exigeante dans les plus beaux quartiers de Paris et Neuilly-sur-Seine.

Notre objectif : vous fournir une évaluation réaliste, argumentée et défendable, qui maximise vos chances de vendre dans les meilleures conditions.

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Une connaissance fine des micro-marchés parisiens

À Paris, le prix au mètre carré ne suffit pas. Deux appartements proches peuvent afficher jusqu’à 20 % d’écart selon :

1. la qualité de l’immeuble (haussmannien, 1930, récent)
2. l’étage, la vue et la lumière
3. la distribution du plan
4. la présence d’un balcon ou d’un parking
5. la sectorisation scolaire et le voisinage immédiat

Les consultants Fairway maîtrisent parfaitement les micro-marchés du 8ᵉ et du 17ᵉ arrondissement (Monceau, Courcelles, Wagram, Ternes, Villiers, Plaine Monceau), ainsi que du Triangle d’Or, de Saint-Philippe-du-Roule et de Neuilly-sur-Seine.Chaque secteur fait l’objet d’une analyse contextualisée, car le marché parisien est un puzzle de micro-valeurs.

Des comparables précis et vérifiés

Chaque avis de valeur signé Fairway repose sur des transactions réelles :

1. Données notariales (DVF, Chambre des Notaires de Paris)
2. Outils professionnels : Pappers Immobilier, Bercail, MeilleursBiens
3. Ventes récentes signées par Fairway ou ses partenaires

Seules les ventes comparables : même quartier, même gabarit, même état, sont retenues.Les prix sont justifiés par des données factuelles, jamais par des annonces invendues.

Une visite approfondie du bien

Nos consultants réalisent une analyse technique et qualitative :

1. qualité des matériaux et du bâti
2. luminosité réelle selon l’exposition
3. nuisances et circulation
4. performance énergétique (DPE)
5. cohérence du plan et équilibre des volumes

Cette évaluation fine permet de pondérer la surface : la valeur dépend autant de l’expérience de l’espace que du nombre de mètres carrés.

Une valorisation claire et transparente

L’avis de valeur Fairway prend la forme d’un rapport professionnel et documenté comprenant :

1. une synthèse du marché local
2. une sélection de ventes comparables
3. une analyse qualitative (forces, limites, potentiel)
4. une estimation du prix de commercialisation et du net vendeur

L’objectif : vous permettre de comprendre précisément comment la valeur de votre bien est déterminée, sans approximation.

Une stratégie de vente sur mesure

L’évaluation n’est qu’une première étape.Fairway élabore une stratégie adaptée à chaque situation :

1. vente confidentielle “off-market” auprès d’acquéreurs qualifiés
2. diffusion sélective sur les supports de prestige (Propriétés Le Figaro, Belles Demeures, JamesEdition, LuxuryEstate)

Cette méthode calibrée permet de vendre vite et au meilleur prix, sans dévaloriser le bien.

Un accompagnement global et patrimonial

L’évaluation Fairway s’inscrit dans une réflexion patrimoniale complète :

1. coordination avec notaires et avocats
2. conseils fiscaux et financiers avec nos partenaires bancaires (ODDO BHF Banque Privée)
3. accompagnement pour la gestion du produit net vendeur

Notre mission : défendre vos intérêts avec la même exigence qu’un family office immobilier.

Recevez votre avis de valeur Fairway

Vous vendez à Paris (8ᵉ, 17ᵉ, 7ᵉ, 9ᵉ) ou à Neuilly-sur-Seine ?Demandez votre avis de valeur confidentiel et sans engagement.Un chargé d’affaires Fairway se déplacera pour une visite détaillée et un rapport d’évaluation complet, fondé sur des données réelles.

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