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Le 7ᵉ arrondissement de Paris conserve, en 2025, son aura d’excellence et son caractère intemporel.
Mais derrière les façades haussmanniennes et les adresses iconiques, le marché s’est transformé : les acheteurs sont désormais plus avertis, plus exigeants et plus sélectifs.
Ils ne paient plus seulement une adresse, mais une cohérence globale : étage, lumière, distribution, état et qualité d’immeuble.
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Le 7ᵉ reste un bastion de stabilité. Malgré un contexte parisien plus sélectif, l’arrondissement a mieux résisté que la moyenne, avec une baisse marginale depuis 2022.
Le cœur de marché s’établit autour de 15 000 à 16 500 €/m² pour les appartements équilibrés, généralement situés entre le 3ᵉ et le 5ᵉ étage, avec un bon plan et un état soigné.
Les biens “irréprochables”, lumineux, rénovés et doublement orientés, franchissent facilement le cap des 17 000 €/m², en particulier autour des secteurs Saint-Dominique et Tour-Maubourg.
Quant aux adresses d’exception du triangle Varenne – Bac – Bourgogne, elles atteignent ponctuellement 25 000 à 30 000 €/m², pour des biens réunissant étage élevé, rénovation complète et vue dégagée.
Un fait marquant distingue le 7ᵉ en 2025 : le retour des marchands de biens et des investisseurs spécialisés.
Sur les appartements à rénover, leur activité s’intensifie nettement.
Ces acteurs achètent entre 12 000 et 14 000 €/m², rénovent en profondeur, puis revendent entre 16 000 et 17 000 €/m² dans un délai de 12 à 24 mois.
Ce regain professionnel illustre une confiance structurelle dans la solidité du 7ᵉ, même dans un cycle de marché plus complexe.
Les appartements rénovés trouvent rapidement preneur auprès d’une clientèle patrimoniale et internationale à la recherche de beauté intemporelle plutôt que d’effet de mode.
Secteur Saint-Dominique / Tour-Maubourg
Secteur Varenne / Bac / Bourgogne
Les marchands de biens redonnent du souffle aux grands volumes à rénover, longtemps restés sur le marché.
Leur présence dynamise les ventes dans une fourchette comprise entre 12 000 et 14 000 €/m², en ciblant des surfaces de 120 à 200 m².
Les projets finalisés séduisent une clientèle exigeante prête à payer la qualité au prix fort.
Une référence récente signée Fairway (juillet 2025) illustre ce phénomène :
Un rez-de-jardin Rue du Bac de 155 m² avec chambre de service de 20 m² vendu 2,875 M€ FAI (≈ 16 400 €/m²).
Un exemple parfait d’un bien atypique valorisé grâce à une présentation cohérente et un discours de commercialisation précis.
Le 7ᵉ reste un marché de conviction.
Il attire à la fois les familles installées, les expatriés et les investisseurs professionnels.
La liquidité repose sur trois piliers : architecture, stabilité et confiance.
Ce qui se vend aujourd’hui, c’est avant tout une cohérence d’ensemble entre le produit et sa narration commerciale.
Pour les vendeurs, la clé est le bon positionnement initial :
un prix juste déclenche les visites dans les deux premières semaines.
Pour les acquéreurs, le 7ᵉ offre une sécurité patrimoniale rare et un potentiel d’appréciation maîtrisé.
En 2025, le 7ᵉ arrondissement se distingue par un équilibre rare : stabilité, sélectivité et regain professionnel.
Les adresses historiques — Varenne, Bac, Bourgogne — conservent un prestige symbolique fort,
tandis que Saint-Dominique et Tour-Maubourg incarnent la vitalité du marché familial parisien.
Le 7ᵉ demeure une valeur refuge où la qualité se démontre, plus qu’elle ne se proclame.
Et c’est précisément cette exigence que nous cultivons chaque jour chez Fairway Luxury Real Estate.
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