fr
fr
Le marché immobilier 2025 autour de la rue Nollet et des Batignolles illustre une polarisation nette : décote sur les biens standards, engouement pour l’exceptionnel. Immeubles haussmanniens rénovés en étage élevé atteignent 16 000 €/m², tandis que les surfaces à rénover débutent à 9 000 €/m².
Dans le 17ᵉ, le quartier des Batignolles confirme son attractivité : biens rénovés jusqu’à 16 000 €/m², opportunités à partir de 9 000 €/m².
Dans le 17ᵉ, le quartier des Batignolles confirme son attractivité. Les ventes récentes révèlent une polarisation nette : les appartements rénovés en étage élevé atteignent des sommets jusqu’à 16 000 €/m², tandis que les surfaces à rénover ou en étage intermédiaire se négocient autour de 9 000 à 11 000 €/m².
Un marché polarisé donc : décote sur les biens standards, engouement pour l’exceptionnel.
Actif chaque jour avec mon équipe dans le quartier, autour des rues Nollet, Truffaut, Lévis, Dames et Mariotte, j’observe une demande soutenue portée par des familles et des expatriés en quête d’appartements lumineux, bien distribués et idéalement situés.
- Appartements à rénover ou en étage intermédiaire : Dans ce secteur, des biens de 70 à 120 m² nécessitant des travaux ou situés en étage bas se négocient 9 000 à 11 000 €/m². Exemple : rue La Condamine, un 117 m² en étage bas vendu 1 051 400 € (≈ 8 982 €/m²).
- Biens rénovés en étage élevé : Les appartements lumineux, rénovés, souvent avec balcons ou vues dégagées, se situent entre 12 000 et 14 000 €/m².
- Adresses les plus prisées : Proches de la mairie et des axes les plus recherchés, certains biens dépassent 15 000 €/m² et franchissent le cap des 16 000 €/m² lorsqu’ils cumulent volume, étage, lumière et rénovation.
- Haussmannien et début XXᵉ siècle : Ces immeubles restent les plus recherchés. En étage élevé et rénovés, ils dépassent 14 000 €/m², avec des ventes à 15 000-16 000 €/m². Exemple : rue La Condamine, un 73 m² au 5ᵉ étage vendu 1 139 500 € (≈ 15 610 €/m²).
- Haussmannien en étage bas ou à rénover : La valeur chute sensiblement : entre 9 000 et 11 000 €/m².
- Immeubles des années 1930-1970 : Moins prisés, ils se situent entre 9 000 et 10 500 €/m². Exemple : rue La Condamine, un 87 m² au 3ᵉ étage vendu 810 000 € (≈ 9 296 €/m²).
- Immeubles contemporains (années 2000) : Confortables mais moins valorisés que l’haussmannien, ils s’échangent entre 10 000 et 11 500 €/m². Exemple : rue Nollet, un 95 m² dans une résidence de 2009 vendu 1 000 000 € (≈ 10 532 €/m²).
- Rue Nollet (juin 2025) : 200 m² rénové en étage élevé vendu 3,2 M€ (≈ 16 000 €/m²).
- Rue Lévis (mars 2025) : 150 m² au 2ᵉ étage, en bon état, vendu 2,1 M€ (≈ 14 000 €/m²).
- Rue des Dames (février 2025) : 95 m² rénové et traversant vendu 1,5 M€ (≈ 15 000 €/m²).
- Rue Mariotte (2024, immeuble en pierres de taille face à la mairie) :79 m² avec terrasses, à rénover : 1 200 000 € (≈ 15 150 €/m²), 70 m² rénové avec balcon : 955 000 € (≈ 13 640 €/m²), 76 m² en bon état au 2ᵉ étage : 920 000 € (≈ 12 105 €/m²).
Le marché des Batignolles illustre une dualité claire :
- Les biens « normaux », sans élément différenciant fort, voient leur prix ajusté à la baisse.
- Les biens exceptionnels, cumulant étage élevé, lumière, rénovation aboutie et cachet, restent extrêmement demandés et se vendent vite, souvent au prix fort.
Pour les vendeurs :
Un bien haussmannien rénové et lumineux peut atteindre ou dépasser 15 000 €/m². Mais un appartement en étage bas ou nécessitant des travaux doit être positionné entre 9 000 et 11 000 €/m² pour susciter l’intérêt. La différence se joue dans la mise en valeur et la stratégie commerciale.
Pour les acheteurs :
Les biens clés en main partent rapidement, la concurrence est forte. Les biens à rénover offrent en revanche encore des opportunités pour investisseurs et acquéreurs à projet.
Pour les familles et expatriés de retour sur Paris :
Les surfaces de 120 à 180 m², bien distribuées, proches des commerces et écoles, sont les plus recherchées.
Regard d’un agent engagé
Le quartier des Batignolles conjugue architecture haussmannienne, vie de quartier animée, commerces de qualité et excellente desserte. Ce cocktail séduit une clientèle exigeante, française et internationale. Même dans un contexte incertain, ce micro-marché continue d’attirer.
- Haussmannien rénové en étage élevé : 14 000 à 16 000 €/m²
- Haussmannien en étage intermédiaire ou à rénover : 9 000 à 11 000 €/m²
- Immeubles 1930-1970 : 9 000 à 10 500 €/m²
- Immeubles contemporains (années 2000) : 10 000 à 11 500 €/m²
Hugues de Poulpiquet – Directeur chez Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier haut de gamme dans les 8ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris.
Fairway Luxury Real Estate, fort de son expertise sur le 17ᵉ arrondissement, reste votre partenaire privilégié pour une stratégie personnalisée, alliant estimation fine, mise en valeur et accompagnement dédié, garants de résultats optimisés.
Voir tous nos appartements à vendre à Paris 17
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.