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Au 1er semestre 2025, le marché immobilier de Saint-Georges et Trudaine (Paris 9ᵉ) confirme son attractivité. Entre vie de quartier, cachet XIXᵉ et proximité des écoles, les biens rénovés atteignent 18 000 €/m² tandis que les surfaces à rénover restent autour de 9 000 €/m².
Analyse du marché immobilier haut de gamme à Saint-Georges et Trudaine : prix au m², exemples de ventes récentes et perspectives pour les familles et expatriés.
Le secteur Saint-Georges, Trudaine et Nouvelle-Athènes illustre parfaitement ce que l’on observe dans Paris au 1er semestre 2025 : un marché sélectif, contrasté,
mais où la demande reste forte dès que l’on réunit localisation, lumière et cachet.
Ce quartier du 9ᵉ sud, entre Pigalle et la Trinité, continue de séduire une clientèle exigeante, notamment les familles et les expatriés. La combinaison d’immeubles XIXᵉ, de squares arborés et d’une vie de quartier vivante en fait un micro-marché à part, où les biens circulent peu mais se vendent bien lorsqu’ils apparaissent.
- Les appartements à rafraîchir en étage bas démarrent autour de 9 000–10 000 €/m².
- Les biens rénovés, en étage élevé, se situent dans une fourchette de 12 000 à 15 000 €/m².
- Les adresses premium (Trudaine, square d’Orléans) atteignent 17 000–18 000 €/m².
Cette polarisation est cohérente avec le marché parisien global : selon Le Figaro Immobilier et MeilleursAgents, le prix moyen à Paris s’établit autour de 9 500 €/m² en juillet 2025, avec une légère reprise (+1,5 % sur un an). Dans le 9ᵉ, la moyenne oscille entre 10 600 et 11 100 €/m², mais les adresses emblématiques dépassent très largement ces niveaux.
- Square Trudaine (9ᵉ) : 97 m² au 6ᵉ étage vendu 1,75 M€, soit près de 18 000 €/m² , rare et emblématique.
- Rue de Chaptal (9ᵉ) : 180 m² au 3ᵉ étage cédé 2,79 M€ (~15 500 €/m²), confirmant l’attrait des grandes surfaces rénovées.
- Rue Blanche (9ᵉ) : 157 m² acquis pour 1,39 M€ (~8 900 €/m²), reflet d’un grand volume nécessitant des travaux lourds.
- Avenue Trudaine (9ᵉ) : 143 m² vendu 2,16 M€, soit 15 100 €/m². La proximité de Montmartre et des bonnes écoles pèse dans la balance.
- Rue Saint-Lazare (9ᵉ) : 180 m² au 6ᵉ étage à 1,75 M€ (~9 700 €/m²), prix plus raisonnable en raison de la rue passante.
1. Un marché à deux vitesses : les biens familiaux à rénover restent en dessous des 10 000 €/m², tandis que les adresses premium rénovées dépassent 14 000 €/m².
2. Les grandes surfaces de caractère (150–200 m²) sont rares : quand elles apparaissent, elles trouvent preneur, mais l’état intérieur conditionne fortement le prix.
3. Une attractivité renforcée de la Nouvelle-Athènes et de Trudaine : ce secteur séduit une clientèle exigeante qui cherche à la fois de l’animation et un cadre résidentiel élégant.
À Saint-Georges comme à Trudaine, les transactions se font vite dès qu’un bien coche les cases essentielles : lumière, distribution logique, emplacement résidentiel, et cachet architectural. Les acquéreurs sont sélectifs, mais présents et déterminés.
Pour les vendeurs, un bien préparé et mis en valeur peut dépasser très largement la moyenne du quartier.
Pour les acquéreurs, les grandes surfaces à moderniser restent une belle opportunité : elles offrent du potentiel dans un secteur qui conserve un pouvoir d’attraction rare.
Hugues de Poulpiquet – Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier haut de gamme dans les 8ᵉ, 9ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris.
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