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Chaque année, des milliers d’étudiants affluent à Paris, où la demande locative explose. Pour les familles, et en particulier les expatriés, acheter un studio ou un deux-pièces pour loger un enfant étudiant est souvent plus qu’une solution pratique : c’est un investissement patrimonial intelligent, qui combine utilité immédiate et valorisation à long terme.
Loger un enfant étudiant à Paris est souvent un casse-tête. Acheter un bien immobilier peut devenir une solution patrimoniale avantageuse et durable.
Chaque rentrée universitaire à Paris confirme le même constat : trouver un logement étudiant relève du défi. Loyers élevés, concurrence féroce, dossiers compliqués pour les enfants de familles expatriées ou internationales… Face à ces contraintes, acheter un studio ou un petit deux-pièces apparaît souvent comme une solution évidente. Mais au-delà de l’aspect pratique, c’est aussi une stratégie patrimoniale avisée.
- Un marché locatif saturé : à chaque rentrée, la demande étudiante excède largement l’offre, entraînant une inflation des loyers.
- Un coût locatif qui s’accumule : un loyer moyen de 1 000 € par mois pour un studio représente près de 60 000 € sur cinq ans, sans retour sur investissement.
- Une valorisation patrimoniale : un studio ou deux-pièces bien situé à Paris conserve, voire augmente, sa valeur au fil des années.
- Un usage flexible : après les études, le logement peut être conservé pour un usage familial, transformé en pied-à-terre, ou mis en location meublée.
Les familles privilégient généralement :
- Quartiers proches des universités et grandes écoles : Quartier Latin (Sorbonne), Jussieu, Panthéon, Montparnasse, mais aussi le 5e, 6e et 13e arrondissements.
- Secteurs bien connectés : 17e (Batignolles, Villiers), 14e (Denfert-Rochereau), ou 8e (Europe, Saint-Lazare) pour accéder rapidement à l’ensemble de Paris.
- Proximité du parc Monceau ou de la rue de Prony : attractifs pour les familles expatriées qui recherchent à la fois sécurité, prestige et accessibilité.
- Studios (20–30 m²) : pratiques, faciles à louer, forte demande constante.
- Deux-pièces (35–50 m²) : parfaits pour un enfant étudiant qui souhaite plus de confort ou pour envisager une colocation.
- Biens à rénover : souvent une opportunité d’acheter en dessous du prix du marché et de valoriser le bien.
Avantages fiscaux et patrimoniaux
- Location meublée (LMNP) : possibilité de louer le bien après les études avec un régime fiscal avantageux.
- Transmission patrimoniale : un achat étudiant constitue aussi une première pierre pour préparer une succession ou un futur projet familial.
- Expatriés : l’acquisition d’un bien en France renforce l’ancrage patrimonial et simplifie les démarches bancaires pour d’autres projets futurs.
Exemple concret :
En 2024, un couple d'expatrié, installé à Singapour, a anticipé le départ de leur fille pour ses études à la Sorbonne. Leur objectif était double : assurer un logement confortable et sécurisé pour leur enfant, tout en réalisant un investissement patrimonial solide.
Ils ont ainsi acquis, avec l’accompagnement de Fairway Luxury Real Estate, un deux-pièces de 42 m² situé dans le 5ᵉ arrondissement, à proximité du Panthéon.
- Prix d’acquisition : 480 000 € (soit environ 11 400 €/m²).
- Étage : 4ᵉ étage avec ascenseur, lumineux, dans un immeuble en pierre de taille.
- État du bien : appartement à rafraîchir, permettant de négocier le prix et de le valoriser via des travaux.
- Travaux réalisés : 35 000 € investis pour moderniser la cuisine, la salle de bain et optimiser l’espace.
- Valeur estimée en 2025 : 540 000 € (+12 % en un an, grâce à l’emplacement et aux travaux).
Pendant ses études, leur fille bénéficie d’un logement adapté et bien placé, évitant les difficultés du marché locatif parisien.
Chez Fairway, nous accompagnons régulièrement des familles expatriées dans ce type de projet. Notre rôle :
- Identifier les biens adaptés : proches des écoles, sécurisés, et correspondant à votre budget.
- Négocier et sécuriser l’achat : grâce à notre connaissance du marché et de ses subtilités.
- Assurer la gestion locative : une fois les études terminées, nous vous mettons en relation avec nos partenaires de confiance pour louer le bien.
Acheter pour loger un enfant étudiant à Paris est bien plus qu’une solution pratique : c’est un investissement patrimonial intelligent, qui combine utilité immédiate et valorisation à long terme.
Vous êtes expatrié ou parent d’un futur étudiant à Paris ?
Contactez Fairway Luxury Real Estate pour identifier les meilleures opportunités et être accompagné de manière sécurisée et personnalisée.
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