fr
fr
Rue de Prony et secteur Monceau restent parmi les plus recherchés du 17ᵉ et du 8ᵉ arrondissement. Entre rareté, forte demande et ventes record, Fairway Luxury Real Estate décrypte les tendances du 1er semestre 2025.
Découvrez l’évolution des prix immobiliers rue de Prony et autour du parc Monceau : un marché contrasté mais toujours solide, avec des ventes record en 2025.
Actif chaque jour dans le 17ᵉ et le 8ᵉ arrondissement avec mon équipe, je constate chaque jour depuis des années que le secteur autour de la rue de Prony, à deux pas du parc Monceau, reste l’un des plus convoités. Le premier semestre 2025 l’a encore confirmé : les ventes y sont nombreuses, avec des écarts de prix parfois impressionnants selon la localisation exacte, l’étage et l’état des appartements.
Autour des rue de Prony, Courcelles, Wagram et Jouffroy d’Abbans, les prix s’échelonnent aujourd’hui entre 10 000€ et plus de 20 000 €/m².
- Les appartements spacieux à rénover se négocient souvent autour de 11 000 à 12 000 €/m².
- Les biens rénovés en étage élevé se situent entre 13 000 et 15 000 €/m².
- Les adresses les plus recherchées, en particulier à proximité immédiate du parc Monceau, peuvent dépasser 20 000 €/m² quand les volumes et la qualité sont au rendez-vous.
Rue de Prony (juin 2025) : un grand appartement familial de plus de 220 m², situé en étage élevé, s’est vendu 5,15 M€, soit un record à 23 300 €/m². Une transaction qui illustre parfaitement la rareté de ce type de bien dans le quartier.
Courcelles (mars 2025) : un appartement de plus de 210 m², au 2ᵉ étage, a changé de mains autour de 13 800 €/m². Ces ventes confirment que Courcelles reste une valeur sûre pour les familles parisiennes comme pour les expatriés.
Jouffroy d’Abbans (mars 2025) : un grand 235 m² au 2ᵉ étage a trouvé preneur à 12 300 €/m², illustrant une décote par rapport à Prony ou Monceau, mais qui séduit par son rapport surface/prix.
Secteur Léon Jost (février 2025) : un appartement de 109 m² en étage élevé s’est vendu près de 14 000 €/m². Les surfaces moyennes, bien placées et lumineuses, continuent de très bien se vendre.
Pour les vendeurs : un appartement bien rénové, situé à proximité du parc Monceau ou rue de Prony, peut dépasser nettement la moyenne du secteur. À l’inverse, un bien à moderniser ou en étage bas doit s’aligner autour de 11 000 €/m² pour séduire les acheteurs.
Pour les acheteurs : il existe encore des opportunités intéressantes pour des surfaces intermédiaires à rénover. En revanche, les biens clés en main de standing se paient au prix fort.
Pour les familles et expatriés : les appartements de 120 à 160 m², bien distribués et proches des bonnes écoles, restent les plus recherchés.
Le quartier Prony–Monceau conserve un attrait exceptionnel : cadre résidentiel, immeubles haussmanniens, proximité du parc et excellente desserte. Les ventes du premier semestre 2025 le prouvent : malgré un contexte immobilier parisien parfois hésitant, ce micro-marché haut de gamme continue d’attirer une clientèle exigeante et internationale.
Si vous êtes propriétaire et envisagez une vente, c’est le moment idéal pour réfléchir à une stratégie adaptée : estimation précise, mise en valeur du bien et accompagnement personnalisé font toute la différence pour obtenir le meilleur prix.
Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier haut de gamme dans les 8ᵉ et 17ᵉ arrondissements de Paris.
Voir tous nos appartements à vendre à Paris 17
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.