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Le secteur Villiers, à la frontière du 8ᵉ et du 17ᵉ arrondissement de Paris, confirme son statut de micro-marché ultra-tendu. Les appartements partent vite, souvent au prix fort, et la demande explose dans un rayon de 500 mètres autour du métro. Fairway Luxury Real Estate, spécialiste de l’immobilier de prestige, analyse les tendances du premier semestre 2025.
Villiers 8ᵉ-17ᵉ : un marché immobilier sous tension. Forte demande, rares offres, prix entre 13 000 et 20 000 €/m². Fairway Luxury Real Estate décrypte.
Le secteur Villiers, à cheval entre le 8ᵉ et le 17ᵉ arrondissement, est l’un de ceux où la demande dépasse largement l’offre.
Ce premier semestre 2025 l’a encore montré : les appartements y partent vite, souvent au prix fort, car le turnover est très faible. Ici la crise parait bien lointaine !
Les biens se présentent au compte-gouttes, et quasiment chaque mise en vente attire immédiatement une dizaine d’acheteurs sérieux.
C’est un secteur où tout se combine :
- Un quartier ultra commerçant : marché de Lévis, cafés, commerces de proximité (et je ne parle même pas du Dôme ou du Monoprix !).
- Une accessibilité parfaite : métro Villiers (lignes 2 et 3) qui relie rapidement tout Paris.
- Des écoles cotées : Fénelon, Chaptal et d’autres établissements réputés à proximité.
- Le parc Monceau à deux pas, qui reste un critère décisif pour les familles.
Résultat : autour de la station Villiers, dans un rayon de 500 mètres, la demande est explosive. Les familles parisiennes et les expatriés de retour ciblent ce périmètre très précis, où l’on retrouve des immeubles haussmanniens de qualité et une vraie vie de quartier.
- Les biens à rafraîchir ou en étage bas / sans ascenseurs démarrent autour de 10 000–11 000 €/m².
- Les appartements rénovés, bien distribués et en étage élevé s’échangent entre 13 000 et 15 000 €/m².
- Les ventes exceptionnelles, notamment près de Monceau ou dans les plus beaux immeubles, dépassent 16 000–18 000 €/m².
- Quelques transactions très rares ont franchi la barre symbolique des 20 000 €/m².
- Boulevard de Courcelles (8ᵉ) : un 195 m² vendu plus de 21 000 €/m². Un record, mais qui illustre bien la rareté de certains biens. ( Rue de Copenhague (8ᵉ) : un 100 m² au 5ᵉ étage cédé à 13 500 €/m², typique des surfaces intermédiaires recherchées par les familles.
- Rue de Monceau (8ᵉ) : un 167 m² en étage élevé vendu à environ 14 000 €/m², valeur classique du secteur Monceau.
- Rue de Thann (17ᵉ) : un 99 m² parti à 14 000 €/m², preuve que même dans le 17ᵉ résidentiel, les petites surfaces bien placées se vendent vite.
- Avenue de Villiers (17ᵉ) : un 180 m² vendu 12 700 €/m². Prix en ligne avec le marché pour une grande surface à rénover.
- La rareté est la règle : Villiers est un micro-marché où les appartements de qualité se comptent sur les doigts de la main.
- La demande explose dans un rayon de 500 mètres autour du métro Villiers. C’est là que tout le monde veut acheter : familles, expatriés, investisseurs.
- La localisation fine fait la différence : côté 8ᵉ ou près du parc Monceau, les prix montent très vite.
- Les surfaces de 100–140 m² restent le cœur de marché, autour de 13 000–14 500 €/m².
- Les grandes surfaces se vendent bien mais les acquéreurs négocient si des travaux sont nécessaires.
Villiers est un marché de passion : tout le monde veut acheter, mais peu de vendeurs acceptent de céder leur bien.
Résultat : quand un appartement de qualité arrive sur le marché, il est pris d’assaut.
Pour un vendeur, cela signifie qu’il est possible de vendre vite et bien, à condition de positionner le prix en phase avec le marché.
Pour un acquéreur, cela veut dire qu’il faut être réactif et préparé, car les bonnes opportunités ne se représentent pas deux fois.
Hugues de Poulpiquet – Directeur chez Fairway Luxury Real Estate
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