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Erreur n°1 : Se fier uniquement aux photos ou aux annonces
Les annonces immobilières sont faites pour séduire, pas pour tout montrer. Sans visite physique, il est crucial de bénéficier d’une visite vidéo personnalisée pour comprendre la réalité du bien : nuisances sonores, vis-à-vis, état réel des matériaux, luminosité, etc.
Chez Fairway, nous réalisons des visites vidéo sur mesure (en fonction des demandes), que vous pouvez visionner à tout moment.
Erreur n°2 : Ne pas vérifier la copropriété ou l’environnement
Quand on achète à distance, on pense souvent "intérieur"… mais l’environnement est tout aussi essentiel. Une mauvaise gestion de copropriété, des travaux à venir ou un voisinage peu engageant peuvent ruiner un bon investissement.
Analyse des PV d’assemblées générales, audit de charges, étude du quartier : ces vérifications doivent être réalisées par votre interlocuteur de confiance.
Erreur n°3 : Négliger les délais et le calendrier bancaire
Depuis l’étranger, les démarches bancaires peuvent prendre plus de temps, notamment pour l’ouverture de compte ou la constitution d’un dossier. Il faut aussi anticiper les traductions éventuelles, les justificatifs spécifiques et la gestion des procurations.
Bon à savoir : les banques françaises exigent souvent un apport plus important pour les non-résidents (20 à 40 %).
Erreur n°4 : Sauter les étapes du contrôle juridique
Même si tout semble fluide, ne négligez aucune vérification juridique : servitudes, urbanisme, diagnostics, charges, locataires en place (si investissement), etc.
L’idéal ? Travailler avec un notaire qui connaît les spécificités des ventes à distance, et qui collabore étroitement avec votre agent.
Consultez les démarches officielles sur service-public.fr
Erreur n°5 : Être mal accompagné ou trop seul
C’est probablement l’erreur la plus risquée : ne pas avoir un interlocuteur unique, réactif et impliqué, capable de coordonner tous les acteurs (vendeur, notaire, banquier, diagnostiqueur, etc.).
Chez Fairway Luxury Real Estate, nous désignons un conseiller personnel dédié à chaque dossier, avec un accompagnement sur-mesure, y compris sur votre fuseau horaire. Visio, WhatsApp, email, nous restons disponibles tout au long du processus.
Résumé : les 5 erreurs à éviter
- Se contenter d’annonces en ligne sans vidéo sur-mesure
- Oublier d’analyser la copropriété et le voisinage
- Mal anticiper le financement et les délais bancaires
- Négliger les vérifications juridiques
- Avancer seul, sans interlocuteur de confiance
Acheter à distance est possible, mais il faut éviter de se précipiter, négliger les détails juridiques, sous-estimer la partie bancaire et avancer sans accompagnement structuré. Avec un partenaire expérimenté, vous transformez ces risques en sérénité et gagnez en efficacité.
Pourquoi choisir Fairway pour un achat à distance ?
Notre spécialité, c’est justement d’accompagner les clients expatriés ou non-résidents dans leurs projets immobiliers en France, avec une approche humaine et rigoureuse :
- Visites vidéo selon vos critères
- Coordination bancaire et notariale
- Présence terrain à Paris, mais accès 100 % à distance
- Un seul interlocuteur expert du marché parisien
- Disponibilité élargie, y compris soir/week-end selon votre fuseau
Un exemple récent ?
Un couple basé à Toronto a acheté un pied-à-terre à Paris 6e. Nous avons tout géré : visites, offre, pré visite en physique avant la signature du compromis, prêt, signature définitive à distance. Aujourd’hui, le bien est loué en attendant leur retour prévu pour 2032.
Conclusion : Acheter à distance, oui… mais pas sans filet !
L’achat immobilier à distance peut être simple, rapide et efficace, à condition d’être bien accompagné. Ne laissez pas la distance devenir une source de stress ou d’erreurs : entourez-vous de professionnels de confiance qui savent gérer chaque détail pour vous.
Vous avez un projet d’achat en France depuis l’étranger ?
Contactez-nous pour un premier échange personnalisé ou écrivez-nous à bonjour@fairwayluxuryrealestate.com
FAQ – Acheter un bien immobilier à distance
1. Peut-on acheter un bien sans venir en France ? Oui, toutes les étapes peuvent être gérées à distance. Mais chez Fairway, nos clients viennent toujours visiter le bien avant signature définitive.
2. Comment sécuriser son financement depuis l’étranger ? Les banques demandent souvent un apport de 20 à 40 %. Un dossier complet et traduit peut accélérer l’accord.
3. Quelles garanties juridiques sont indispensables ? Diagnostics, urbanisme, servitudes, copropriété, conformité des charges… Le notaire et l’agent doivent vérifier chaque point.
4. Quels outils facilitent un achat à distance ? Visites vidéo, signature électronique, procuration notariée, échanges en visio et plateforme documentaire en ligne.
5. Pourquoi passer par Fairway Luxury Real Estate ? Parce que nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des expatriés, avec un conseiller unique et une organisation pensée pour vos contraintes.
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