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Louer : rapide, souple… mais temporaire
La location peut sembler être une solution évidente à court terme, surtout si vous rentrez en France dans l’urgence ou sans visibilité sur la durée de votre installation.
Elle offre en effet plus de flexibilité (notamment dans le choix des quartiers ou la possibilité de déménager facilement), et nécessite un moindre effort financier initial (pas de frais de notaire, pas de crédit à mobiliser).
Mais elle a aussi ses limites :
-Dossier locatif souvent complexe pour un expatrié (revenus à l’étranger, absence d’avis d’imposition français, etc.)
-Loyers élevés dans les quartiers recherchés (souvent entre 35 et 55 €/m²/mois à Paris intra-muros en meublé)
-Une absence de capitalisation : vous payez un loyer sans constituer de patrimoine, ce qui peut rapidement représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros par an.
Acheter : une stratégie de long terme… parfois plus pertinente dès le départ
En 2025, les conditions d’achat à Paris restent globalement favorables pour un non-résident qui anticipe un retour ou un besoin familial dans les années à venir.
Pourquoi ?
- Les prix ont baissé d’environ 7 à 10 % depuis 2021 dans de nombreux arrondissements.
- Les taux d’intérêt ont certes remonté, mais ils semblent se stabiliser autour de 3,8 à 4,2 %, ce qui reste supportable dans une logique patrimoniale à long terme.
- Vous profitez d’un marché assaini, où les biens de qualité se négocient plus facilement.
- Enfin, vous vous affranchissez de la pression locative (dossier, garanties, délais, hausse des loyers).
Un exemple concret
Un client expatrié, basé à Hong Kong, nous a contactés fin 2024. Il savait qu’il reviendrait à Paris au printemps 2026, mais voulait anticiper l’achat de sa résidence principale. Nous avons cherché pour lui un bien adapté, dans un quartier central, avec une valorisation patrimoniale solide, que nous avons ensuite loué meublé pendant un an.
Il a pu bénéficier d’un bon prix à l’achat, préparer sereinement son retour, et optimiser sa venue à Paris en une seule fois : visite du bien après négociation, validation, rencontres avec des architectes et entreprises. Le tout sans qu’il ait besoin de faire plusieurs allers-retours : une seule venue a suffi pour visiter, valider et organiser la suite.
Acheter pour loger un enfant à Paris
C’est une situation fréquente chez nos clients expatriés : leur enfant vient faire ses études à Paris, et il faut trouver un logement. Plutôt que de louer à prix fort, acheter un studio ou un petit deux-pièces dans un bon quartier (Batignolles, Quartier Latin, 9ᵉ Sud, 7ᵉ, 15ᵉ) permet de :
- loger l’enfant dans de bonnes conditions ;
- échapper à la concurrence locative féroce de la rentrée universitaire ;
- se constituer un capital qui pourra être revendu ou conservé pour un usage futur (pied-à-terre, location, résidence secondaire, etc.).
Acheter… même à distance ?
Oui, c’est tout à fait possible. Grâce à notre organisation, nous accompagnons chaque année plusieurs clients expatriés qui achètent à distance, mais jamais à l’aveugle.
Nous réalisons pour eux :
- des visites filmées détaillées et commentées,
- des comptes-rendus techniques,
- des échanges réguliers (WhatsApp, Zoom, etc.),
- la coordination avec notaire, banquier, architectes…
Et surtout : nos clients se déplacent toujours une fois que la négociation est aboutie, pour venir visiter eux-mêmes le bien, valider leur choix et organiser les rendez-vous nécessaires (revisite, entrepreneurs, diagnostics, etc.).
Cette venue unique est rendue possible grâce au travail de préparation que nous faisons en amont. Vous gagnez du temps, sans jamais perdre en contrôle.
Alors, acheter ou louer ?
Tout dépend de votre situation personnelle. Voici quelques cas de figure fréquents :
- Si vous revenez en urgence à Paris sans visibilité à long terme, la location reste la solution la plus souple.
- Si vous anticipez un retour dans un à deux ans, acheter dès maintenant peut être judicieux : vous profitez d’un marché plus fluide, vous évitez les tensions locatives, et vous pouvez mettre le bien en location temporaire en attendant.
- Si vous devez loger un enfant étudiant, acheter un petit appartement dans un quartier solide sur le plan patrimonial est souvent un bon choix, à la fois utile et stratégique.
- Si vous êtes bien installé à l’étranger, avec un emploi stable et une capacité d’épargne, acheter peut permettre de sécuriser une partie de votre patrimoine et de préparer votre retour ou simplement de diversifier votre portefeuille.
En résumé
Acheter un bien immobilier à Paris en étant expatrié, ce n’est pas plus complexe, à condition d’être bien accompagné.
Chez Fairway Luxury Real Estate, nous avons conçu notre accompagnement pour s’adapter aux contraintes des Français de l’étranger : disponibilité flexible, documents 100 % numériques, outils collaboratifs, réseau d’intervenants fiables… et un seul interlocuteur du début à la fin.
Vous voulez discuter de votre projet ?
Contactez-nous via notre formulaire de contact ou écrivez-nous à bonjour@fairwayluxuryrealestate.com
pour programmer un premier échange.
FAQ – Acheter ou louer à Paris depuis l’étranger
1. Est-il possible d’acheter un bien à Paris sans être présent physiquement ? Oui, à condition d’être bien accompagné. La recherche, la sélection, la négociation, la coordination bancaire et notariale peuvent être gérées à distance. En revanche, chez Fairway, nos clients viennent toujours visiter le bien avant signature. Tout est organisé pour que cette venue soit unique, centralisée et optimisée.
2. Est-ce que les expatriés peuvent obtenir un prêt immobilier en France ? Oui. De nombreuses banques financent les expatriés, à condition de présenter un dossier solide. Un apport plus élevé (souvent entre 20 et 40 %), un compte bancaire en France et des justificatifs traduits sont généralement nécessaires.
3. Faut-il attendre le retour en France pour acheter ? Pas forcément. Si vous connaissez votre horizon de retour, acheter en amont peut vous permettre de profiter des bonnes opportunités, d’éviter la concurrence locative, et de vous installer dans un bien que vous aurez vraiment choisi.
4. Et si je n’ai aucune certitude sur la durée de mon retour ? Dans ce cas, mieux vaut louer au départ, tout en surveillant le marché. Mais si vous avez une stratégie patrimoniale à long terme, investir dans un bien bien placé peut aussi faire sens, même si vous ne vous y installez pas tout de suite.
5. Pourquoi passer par une agence comme Fairway ? Parce que notre organisation est pensée pour les Français de l’étranger. Nous sommes réactifs, rigoureux, à l’aise avec les outils à distance, et capables de coordonner l’ensemble d’un projet, même complexe, sans que vous ayez à tout gérer depuis l’autre bout du monde.
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