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Pourquoi est-ce possible ?
La loi française n’interdit absolument pas aux non-résidents d’acquérir un bien immobilier. Que vous viviez à Londres, Singapour, Dubaï ou Montréal, vous avez parfaitement le droit d’investir dans la pierre française.
Et surtout, les évolutions juridiques et technologiques facilitent désormais les démarches :
- Procuration notariée : pour signer les actes officiels à distance,
- Visites virtuelles et vidéos personnalisées : pour découvrir les biens avant de vous déplacer,
- Signature électronique : reconnue par les notaires et les banques,
- Professionnels organisés : comme Fairway Luxury Real Estate, capables de centraliser toutes les étapes à votre place.
Chez Fairway, notre fonctionnement est pensé pour répondre aux contraintes des expatriés : échanges fluides par téléphone ou WhatsApp, horaires flexibles, documents 100 % dématérialisés, comptes-rendus vidéo à la demande. Vous restez maître de votre projet, même à distance.
Quelles sont les étapes pour acheter un bien à distance ? (H2)
1. Définir votre projet
Quel est votre objectif ? Résidence principale, investissement locatif, pied-à-terre à Paris ? Votre stratégie influencera les choix de localisation, de surface, de budget et de timing.
2. Identifier le bon bien
Nous sélectionnons pour vous une présélection ciblée, avec visites filmées et retours détaillés. Vous recevez un dossier complet pour chaque bien retenu, avec ses avantages, ses points de vigilance, et des éléments concrets d’aide à la décision.
3. Obtenir un financement
Il est possible d’emprunter depuis l’étranger. Il faut généralement prévoir :
Un apport plus important (20 à 40 %),
L’ouverture d’un compte bancaire en France,
Un dossier bien préparé, parfois avec des documents traduits.
4. Signer à distance
La signature de la promesse et de l’acte définitif peut se faire à distance via une procuration, devant un notaire en France ou via un consulat. Dans certains cas, une signature électronique est acceptée.
Concrètement, comment se passe l’achat ?
Contrairement à une idée reçue, nos clients ne signent jamais sans avoir vu le bien. Ce que nous rendons possible, c’est la centralisation et l’efficacité.
Cas n°1 : Achat de résidence principale depuis Londres
Un cadre basé à Londres, avec un emploi très prenant à la société générale, souhaitait acheter un appartement familial à Paris avant son retour. Nous avons mené une recherche ciblée, organisé les visites, et transmis des comptes-rendus vidéo détaillés. Une fois la négociation aboutie avec le vendeur, il a organisé un aller-retour pour visiter le bien, confirmer son choix, rencontrer un architecte et un entrepreneur. Grâce à notre préparation en amont, tout a été planifié sur une seule journée. Il a ensuite signé avec toutes les garanties en main.
Cas n°2 : Investissement locatif depuis Singapour
Un investisseur expatrié à Singapour voulait sécuriser un bien patrimonial à Paris. Nous avons identifié un appartement au dernier étage, avec vue dégagée, dans une très belle adresse. Après validation à distance de l’ensemble des éléments, il a fait un court passage à Paris pour visiter le bien, confirmer sa décision, rencontrer un gestionnaire locatif, puis signer. Nous avons ensuite coordonné les démarches notariales et locatives.
Spécificités fiscales pour un non-résident
En tant qu’acheteur non-résident, vous devez connaître certaines règles fiscales :
- Obtention d’un numéro fiscal français,
- Imposition en France des revenus locatifs (taux minimum de 20 % + prélèvements sociaux),
- Imposition des plus-values en cas de revente, selon la durée de détention,
- IFI applicable à partir de 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier en France.
Les conventions fiscales entre la France et votre pays de résidence peuvent permettre d’éviter la double imposition.
Pourquoi faire appel à Fairway Luxury Real Estate ?
Nous sommes spécialisés dans l’accompagnement des clients expatriés et non-résidents, avec une méthode pensée pour eux et un partenariat actif avec l’UFE (Union des Français de l’Étranger).
Concrètement, nous vous apportons :
Une présélection sur-mesure, construite selon vos objectifs,
Des visites vidéo commentées et des retours objectifs,
Un accompagnement administratif, bancaire et notarial à chaque étape,
Une coordination fluide avec tous les acteurs du projet (banques, notaires, architectes, gestionnaires…).
Conclusion
Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger est non seulement faisable, mais aussi très courant aujourd’hui. Avec un accompagnement rigoureux, des outils adaptés et une équipe réactive, vous pouvez devenir propriétaire en toute sécurité, sans multiplier les allers-retours.
Vous avez un projet d’achat depuis l’étranger ?
Écrivez-nous à bonjour@fairwayluxuryrealestate.com ou via notresite web pour organiser un premier échange.
FAQ – Acheter un bien immobilier en France depuis l’étranger
1. Peut-on acheter un bien immobilier en France en étant non-résident ? Oui. La loi française autorise totalement les expatriés et non-résidents à acheter un appartement ou une maison en France, sans restriction de nationalité.
2. Faut-il venir en France pour acheter un bien ? Vous n’êtes pas obligé de vous déplacer pour chaque étape. En revanche, chez Fairway Luxury Real Estate, nos clients visitent toujours le bien avant de signer. Nous préparons tout en amont (visites filmées, négociation, dossier bancaire) afin que votre venue soit optimisée : validation du bien, rendez-vous avec architectes ou entrepreneurs en une seule journée.
3. Peut-on signer un acte de vente à distance ? Oui. Les signatures peuvent être réalisées par procuration notariée ou signature électronique selon les cas, avec validation préalable par votre notaire.
4. Comment obtenir un crédit immobilier depuis l’étranger ? Les banques françaises acceptent les financements pour les expatriés et non-résidents, mais exigent souvent un apport de 20 à 40 %, un compte bancaire en France et un dossier complet, parfois avec documents traduits.
5. Quelles sont les taxes et impôts pour un acheteur non-résident ? Vous devrez obtenir un numéro fiscal français. Les revenus locatifs sont imposés en France (minimum 20 % + prélèvements sociaux), et une plus-value immobilière peut être due en cas de revente. L’IFI s’applique pour un patrimoine immobilier supérieur à 1,3 M€.
6. Quels sont les avantages de passer par Fairway Luxury Real Estate ? Nous proposons une présélection ciblée, des visites vidéo détaillées, un accompagnement juridique et bancaire complet et la coordination de tous les acteurs (notaire, banque, gestionnaire) pour un achat fluide et sécurisé.
7. Est-il possible de faire gérer le bien après l’achat ? Oui. Nous travaillons avec des partenaires de gestion locative de confiance pour assurer la mise en location, les états des lieux, la remise des clés et l’entretien du bien.
8. Quels types de biens sont les plus recherchés par les expatriés ? Les biens les plus demandés sont les appartements familiaux à Paris (8e, 17e, 16e), les pieds-à-terre dans les quartiers centraux, ainsi que des investissements locatifs offrant une bonne rentabilité et une valorisation patrimoniale.
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